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房屋纠纷可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式处理。具体处理方式应根据实际纠纷情形和法律规定确定。如果合同中有有效的仲裁条款，可以通过申请仲裁解决纠纷。法律依据为《民事诉讼法》第三条和《仲裁法》第四条。
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房屋纠纷诉讼的法律依据是《民事诉讼法》第三条，该条规定了人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
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房屋纠纷仲裁需要满足双方自愿达成仲裁协议的条件。如果没有仲裁协议，一方申请仲裁，仲裁委员会将不予受理。